Irresponsabilidade de síndico deixa moradores sem água na Samambaia
A suspeita do desfalque no caixa surgiu após o sumiço do ex-responsável pelo prédio. Caesb cortou a água por falta de pagamento. A 32º DP (Samambaia) investiga o caso.
Um homem, identificado como John Ferraz, é acusado de ter desviado R$ 80 mil do fundo de caixa do Edifício Conquista, em Samambaia, onde ele era síndico. A quantia fazia parte das reservas destinadas à quitação de despesas condominiais. “Ele deixou apenas R$ 17 na conta do condomínio”, afirma o novo síndico do prédio, José Carlos Conquista.
A suspeita do desfalque no caixa surgiu após o sumiço do ex-responsável pelo prédio. No dia 22, a Caesb pegou de surpresa os cerca de 150 moradores do residencial, que tiveram a água cortada pela falta de pagamento desde maio deste ano. Os condôminos alegam ter encontrado indícios dos desvios de John em extratos da conta do edifício: segundo eles, cerca de R$ 40 mil foram utilizados em despesas pessoais do ex-síndico, como gasolina e festas.
Integrante do Conselho Fiscal do condomínio, Reijane Silva conta que o ex-administrador costumava omitir as contas para o fechamento do balancete mensal. “Sempre fazíamos várias reuniões para apresentação das contas, mas ele dizia que as empresas não estavam entregando os comprovantes ou que os mesmos já estavam na contabilidade”, comenta.
Para saber mais: http://www.cidadesecondominios.com.br/2018/08/irresponsabilidade-de-sindico-deixa.html
Autovistorias em condomínios
A falta de uma cultura de manutenção das edificações em nosso país chamou muito a atenção nos últimos anos. Da marquise que desabou e matou um operário em Porto Alegre, aos dois prédios que caíram no centro do Rio de Janeiro do ano e deixaram onze vítimas – ambos os acidentes no ano passado- muito se falou na imprensa. Da responsabilidade do síndico que não cuidou, da prefeitura que não fiscalizou, ou mesmo dos condôminos que viram, no dia-a-dia, a falta de cuidados com a edificação, no caso da tragédia do Rio de Janeiro.
Foi pensando nesses casos que as prefeituras dessas capitais brasileiras já obrigam seus condomínios a realizar as autovistorias. No Rio de Janeiro, a obrigação vale para todo estado, e outros estados, como São Paulo, já tem o seu projeto de lei encaminhado, mas falta sua votação e aprovação. Projetos de lei do tipo circulam também no Congresso e no Senado brasileiro, esperando a sua vez de serem discutidos e aprovados.
Em linhas gerais, a ideia de todos esses projetos de lei é fazer com que edificações passem regularmente por uma vistoria geral, seja na parte de estrutura, de instalações elétricas, cuidados contra fogo, etc. E que essas verificações sejam de responsabilidade dos moradores e síndicos.
Da vistoria é gerado um laudo, assinado por um engenheiro ou um arquiteto especializado, atestando se o empreendimento está dentro do que se considera adequado para uma construção. Caso não esteja, o profissional contratado deve mostrar as melhorias a serem executadas, com prazo para que sejam feitas.
O documento é também uma forma do síndico dividir a responsabilidade caso, de repente, aconteça algo de inesperado com a edificação. Assim, o responsável pelo condomínio tem mais segurança para afirmar se a estrutura do prédio está realmente adequada.
Para saber mais: https://www.sindiconet.com.br/informese/autovistorias-em-condominios-administracao-atribuicoes-do-sindico
Experiência esportiva para crianças em aniversários
Cada vez mais os pais procuram alternativas diferentes para proporcionarem aos seus filhos uma festa de aniversário que não caia em formatos já conhecidos. O objetivo da vez é buscar oportunidades que promovam experiências inesquecíveis.
O viés que aparece como favorito na escolha das crianças e pais para superarem a barreira da “festa já conhecida” é apostar no esporte. No caso dos condomínios, utilizar as quadras pode ser algo que transforme a festa em pura emoção.
O diretor da RP2 Sport Marketing, Raony Pacheco, explica que os moradores dos condomínios podem, por exemplo, contar com empresas que proporcionem às crianças um diferencial.
Ele afirma que na grande maioria dos casos o futebol é o esporte escolhido, por já ter a quadra em bom estado e ser de maior agrado dos convidados. Neste caso, ações como narração no estilo rádio, premiações, entrada em quadra ao som das músicas oficiais das grandes competições e fotos de tudo que acontece formam um dos pacotes mais procurados. Entre as ações, também é possível desenvolver uma coletiva de imprensa que resulta em mais experiência e ambientação diferente no aniversário.
“Criamos uma ação para os condomínios que se chama Aniversário FC. Interessante é que o fator experiência se torna algo marcante para o aniversariante e convidados. A partir do momento que o aniversariante vive mesmo todo o ambiente que faz parte de um dia de jogo do atleta profissional, a emoção toma conta. Os convidados também vivem a emoção como se estivessem jogando uma competição, por exemplo, como a Champions League”, exalta.
A questão dos valores é a primeira parte questionada pelos pais. Pacheco explica que o investimento é bem menor se comparado aos gastos que uma festa em um buffet traz. “O custo para os pais alugarem uma quadra de futebol não existe, pois o morador pode usar o espaço e, ainda, criar integração com outros moradores. E a alimentação também é de baixo custo. Tudo isso já resulta em economia. Assim, os pais conseguem complementar a festa com a experiência do nosso produto”, comenta.
Para saber mais: http://www.cidadesecondominios.com.br/2018/08/experiencia-esportiva-para-criancas-em.html
Confira dicas para evitar descontrole financeiro e altas taxas condominiais
Um dos maiores vilões da vida em condomínio, é o crescimento exponencial das taxas ao longo do tempo, e isso pode ocorrer por diversos motivos…
O principal deles está relacionado a pessoal, que normalmente representa em torno de 60% das despesas de um empreendimento! Quando não se faz uma provisão de caixa para rescisões, por exemplo, funcionários mais antigos acabam tendo seus salários reajustados ano a ano (dissídios), de forma que se chega a um ponto onde a rescisão se torna exorbitante e o próprio salário muito alto para aquela função, mas nada se pode fazer pois não há dinheiro em caixa.
Outro exemplo que tem elevado as taxas condominiais são as concessionárias! O desperdício de água, luz e gás acaba por elevar bastante as contas… Isso sem falar nos contratos de manutenção e terceirizadas, que devem ser revisados periodicamente; nos insumos, que sem planejamento de compra acabam ficando mais caros; nas aprovações de verbas extraordinárias aprovadas em assembleias onde não se tem quórum relevante, entre outros fatores.
Muitas vezes, acabamos não nos dando conta do quanto essa taxa de condomínio elevada pode nos atrapalhar, pois além do problema do valor alto, a tarifa elevada de Condomínio assusta quem busca um apartamento para alugar, chegando em alguns casos a custar 80% do valor do aluguel, segundo estudos realizados recentemente. Para o proprietário à procura de um inquilino, o valor de condomínio pode ser um grande vilão na hora de fechar o negócio, muitas vezes impossibilitando a locação do imóvel. Para quem busca comprar um apartamento então, o problema é ainda maior, pois o valor da cota condominial é fundamental por se tratar de despesa fixa mensal.
Para saber mais: https://24horasnews.com.br/noticia/confira-dicas-para-evitar-descontrole-financeiro-e-altas-taxas-condominiais.html
Vídeo: Regulamento Interno
